Moradia T4

Descrição do imóvel: MORADIA T3  com 3 pisos, 2 salas (42m2+ 32m2), garagem, jardim e acesso por duas ruas, em Aldoar, junto ao Parque da Cidade, Porto Localização e envolvente: Localização na Rua Martim Moniz 356-358, Aldoar, Porto, em área de habitação dotipo unifamiliar e multifamiliar. Zona calma. Fácil acesso/distribuiçãoautomóvel e pedonal. Na envolvente existe oferta deserviços (cafés, padarias, farmácias, talhos, peixaria mercearias,supermercados, escolas, centro de saúde, bancos, polícia...) e transportespúblicos (autocarros).  Próximo do Parque da Cidade, Hospital da CUF, CLIP eNorteShopping.  Prédio ( de acordo com a CadernetaPredial): “Prédio em propriedade totalsem andares nem divisões susceptíveis de utilização. Prédio de 3 pavimentos,com 1 fogo, dependências e logradouro. Cave: 2 divisões e 1 garagem. R/chão: 4divisões. 1º andar: 4 divisões. 3 pisos. 10 divisões.” Principais características: - 3 pisos (cave, r/c e 1.º andar),sem elevador - duasfrentes (orientação nordeste/sueste) - garagem, para 1 viatura - aparcamento para 2 viaturas - terraço e logradouro com áreaajardinada  Piso -1 (cave, área de serviçoe área social): - box para 1 viatura (15,10m2), comportão automático - área técnica (2,10m2), com termoacumuladorde 100lts ( Teka ) e bomba de água - instalação sanitária de serviço(2,70m2) com sanita, lavatório e base de duche - área de tratamento de roupa (11,40m2), mobilada e equipada comtanque de lavar roupa, máquina de lavar roupa ( LG ) e máquina de secar roupa ( Zanussi ) -arrumo (3,70m2) - sala polivalente (42,00m2), comligação a um logradouro - logradouro pavimentado (21,60m2) -logradouro com área ajardinada e árvores (bétulas, liquidâmbares...) - aparcamento descoberto para 2viaturas, com portão automático - poço - escada de acesso ao Piso 0(interior) - escada de acesso ao Piso 0 (exterior)  Piso 0 (r/c elevado, áreasocial): -rampa de acesso à garagem no piso -1 - logradourode acesso, com área ajardinada -escada de acesso ao piso 0 -alpendre de entrada -átrio de entrada (3,80m2), com distribuição para instalação sanitária deserviço, cozinha e sala comum -instalação sanitária de serviço (1,10m2), com lavatório e sanita -cozinha mobilada e equipada (11,40m2) , com forno ( Siemens ),placa ( Siemens ), exaustor ,frigorífico ( Siemens )  emáquina de lavar loiça ( Siemens ) -sala comum (32,00m2), com recuperador de calor / salamandra e ligação a um terraço(a sudeste) - terraço(25,30m2), com deck -escada de acesso interior ao piso 1  Piso 1 (1.º andar, área privada): -átrio de distribuição (12,00m2) -instalação sanitária (3,20m2), com bancada com lavatório e armário inferior,sanita e base de duche - 1quarto (8,50m2), a noroeste - 1quarto (10,50m2), a noroeste - 1suíte (16,70m2) a sudeste, com walking closet, instalaçãosanitária (4,70m2) com bancada com lavatório e armário inferior, sanita e basede duche  Outras características evalências: - vãos interioresem madeira envernizada (tipo Mogno ) - embutidosinteriores em madeira lacada (branco) -caixilharias em alumínio antracite (tipo Anicolor ),com vidros duplos - caixilharias em alumínio antracite (tipo sistema minimalista decorrer tipo Sosoares , série OS), comvidros duplos - zona social e zona privado com pavimentos em taco de madeira (tipo Pinho ) - escada interiorinferior com pavimento em madeira (tipo Pinho ) - escadainterior superior com pavimento em madeira (tipo Afizélia ) - instalaçãosanitária de serviço com pavimento em taco de madeira (tipo Pinho ) - instalaçõessanitárias com pavimento e revestimento cerâmico - salapolivalente e lavandaria com pavimento cerâmico (tipo grés Porcelânico )  - terraço compavimento cerâmico (tipo grés Porcelânico ) - logradourocom área ajardinada, rega automática e poço - aparcamento com grelha de enrelvamento ( Cimenteira do Louro ) - terraço com deck cerâmico (tipo Teck Deck , da Revigrés ) - termo-acumulador -bomba de água -alarme -pré-instalação de aquecimento central -cobertura em telha com isolamento térmico com 12cm -portão da acesso com abertura eléctrica -poço -rega automática -materiais de reserva   Pontos de interesse:   -a 240m da Farmácia Santos Salvador -a 350m do Parque da Cidade -a 700m da Escola EB2/3 Manoel Oliveira -a 750m do CLIP -a 1,2km do CUF -a 1,3km do Pingo Doce -a 2,0km da Galp (abastecedora de combustíveis) -a 2,0km das praias -a 2,5km do Centro Comercial Norte Shopping - a 2,7km do Museu de Arte Contemporânea deSerralves - a 4,5km da Casa da Música Transportes e acessos: -a 200m da paragem de STCP (R. Martim Moniz) -a 650m da Circunvalação -a 2,8km da VCI / A1 -a 2,6m do metro (Estação Sete Bicas) -a 3,1km do Terminal de Cruzeiros do Porto de Leixões -a 9,8km do AeroportoFrancisco Sá Carneiro -a 12,5km do comboio (Estação Campanhã)  Áreas (de acordo com aCaderneta Predial): -Área total do terreno: 430,0000 m2 -Área de implantação do edifício: 68,0000 m2 -Área bruta de construção: 188,0000 m2  -Área bruta dependente: 68,0000 m2  -Área bruta privativa: 120,0000 m2  Outros valores:   - Valor do Condomínio: não se aplica   - Valor do IMI: isentos  Nota: para maior facilidade naidentificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso deagendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.Muito obrigado!   *****