Apartamento T5

Usado | 174 m2

Porto, Bonfim

Apartamento T5, composto por 2 frações autónomas (T2 e T3), localizado na Rua Nau Trindade, no Porto, com as seguintes características:• Área total: 174 m2.• Com três frentes: Sul, Norte e Nascente.• Amplo terraço na área posterior ...

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310.000€

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Apartamento

T5

310.000€

Usado

1970

174m2

177m2

D

Apartamento T5, composto por 2 frações autónomas (T2 e T3), localizado na Rua Nau Trindade, no Porto, com as seguintes características:• Área total: 174 m2.• Com três frentes: Sul, Norte e Nascente.• Amplo terraço na área posterior do prédio.• Localizado em área premium da cidade do Porto, a escassos metros da Avenida Fernão de Magalhães e Praça Velásquez.• Este apartamento não dispõe de lugar de garagem. No entanto, encontram-se disponíveis lugares de aparcamento para arrendar na garagem de recolha localizada no rés-do-chão do edifício.• Localizado ao nível do 1º andar, sem elevador.• Prédio de construção robusta, datada de 1970.Nota: Este imóvel está integrado na A.R.U. (Área de Reabilitação Urbana) do Bonfim, o que permite o acesso a diversos benefícios fiscais no âmbito da reabilitação, tais como IVA a 6%, benefícios em sede de IMT, IMI, IRC, IRS, entre outros. Mais informação acerca dos incentivos em vigor para a reabilitação urbana: https://bit.ly/2wy5M2v. É também passível de ser enquadrado no programa de investimento "golden visa", no âmbito da aquisição e reabilitação de imóveis em território português.Apartamento de planta funcional, com elevado potencial de transformação, integrado em prédio com poucas frações. Atualmente, estes 2 apartamentos dispõem de uma ligação entre si pelo interior, sendo possível a reversão da mesma pela reconstrução da parede original. Do mesmo modo, são passíveis de ser vendidos separadamente.Divisões interiores do T2:• Hall de entrada (3,75 m2) - Localizado na área central do apartamento, permite o acesso à cozinha, sala de estar e jantar, uma casa de banho completa, despensa e hall dos quartos. Separa fisicamente as áreas social e íntima da habitação.• Cozinha (7,84 m2) - De forma quadrangular e bem dimensionada, possibilita o acesso ao terraço exterior.• Sala de estar e jantar (15,84 m2) - Com janela voltada ao terraço, a Poente. É através da sala que se efetua atualmente a ligação ao apartamento vizinho, referido acima.• Casa de banho completa (6,25 m2) - Instalação sanitária com banheira, serve todo o apartamento. Renovada, com substituição integral da canalização e cilindro.• Hall dos quartos (aprox. 2 m2) - Efetua a ligação entre o hall de entrada e a área privada do apartamento, dispondo de um armário embutido.• Quartos (10,92 e 11,61 m2) - Com acesso a partir de um hall próprio, ambos os quartos encontram-se voltados a Sul, dispondo de excelente luz natural.• Despensa/arrumo (aprox. 3 m2) - Com acesso através da área de circulação interior.Divisões interiores do T3:• Hall de entrada (4,80 m2) - Localizado na área central do apartamento, permite o acesso à cozinha, sala de estar e jantar, uma casa de banho e hall dos quartos, separando fisicamente as áreas social e íntima da habitação. Atualmente, liga também com um pequeno hall secundário que efetua o acesso interior ao apartamento vizinho, referido acima.• Cozinha (8,80 m2) - De forma retangular e bem dimensionada, possibilita o acesso ao terraço exterior.• Sala de estar e jantar (18,36 m2) - Com acesso a partir do hall principal, encontra-se totalmente voltada, e com acesso direto, ao terraço. Possibilidade de criar uma porta de comunicação com a cozinha, ou fundir os 2 espaços em "open space".• Casa de banho de serviço (3,40 m2) - Instalação sanitária que serve a área social da habitação.• Hall secundário/quartos (aprox. 2 m2) - Efetua a ligação entre o hall de entrada e a zona privada do apartamento. Dispõe de um armário embutido.• Quartos (13,72 e 12,88 m2) - Com boas áreas, estes 2 quartos encontram-se voltados a Sul, beneficiando de excelente luz natural. Um dos quartos dispõe de varanda e ambos têm armários embutidos.• Quarto (12,80 m2) - Localizado junto à área social da habitação, este quarto encontra-se voltado a Nascente, para o terraço.• Casa de banho completa (5,6 m2) - Localizado na área privada do apartamento, e com acesso a partir do hall secundário, serve os 2 quartos principais.• Despensa/arrumo (aprox. 2 m2) - Com acesso a partir do hall dos quartos.Materiais e acabamentos:• Pavimentos cerâmicos nas casas de banho e cozinhas.• Pavimentos em taco de madeira maciça e pavimentos em cortiça e alcatifa (aplicadas sobre o taco original) nas salas, quartos e áreas de circulação.• Paredes revestidas a azulejo na cozinha e casa de banho e com papel de parede e reboco pintado nas restantes divisões.• Janelas de guilhotina e de correr, com caixilharia de madeira maciça e vidro• Aquecimento de água através de cilindro elétrico.Informações adicionais:• IMI do T2: 142,11€ / ano• IMI do T3: 198,21€ / ano• Possibilidade de beneficiar de isenção de IMI por 3 anos, para habitação própria e permanente• Condomínio: aproximadamente 15€ / mês cada fração• Foram recentemente concluídas intervenções de renovação ao nível dos terraços e coberturasPontos próximos e distâncias:• Garagem de recolha no rés-do-chão do edifício• Vários restaurantes, sendo o mais próximo a 20 metros (Churrasqueira das Antas)• Supermercado a 120 metros (Continente Meu Super)• Farmácia das Antas a 110 metros• Escola Artística Soares dos Reis a 240 metros• Escola Secundária Aurélia de Sousa a 450 metros• Escola Básica das Antas a 1,1 km• Praça Velásquez a 400 metros com variados estabelecimentos comerciais, bancários e outros serviços• Complexo Desportivo Monte Aventino a 350 metros• Loja do Cidadão a 800 metros• Centro Comercial Alameda com hipermercado Continente a 1,1 kms (15 min. a pé/5 min. de carro)• Estação de Metro dos Combatentes a 1,1 km (15 min. a pé) e várias linhas de autocarros STCP a 40 metros, na Av. Fernão de Magalhães• Estação de Metro Estádio do Dragão a 1,5 kms (20 min. a pé)• A 1 km do nó das Antas, com acesso direto às principais vias de acesso.Esta pode ser a sua próxima casa!Contacte-nos para obter mais informações acerca deste apartamento T5 (T2+T3) com terraços, nas Antas, Porto. Teremos todo o gosto em ajudá-lo/a a adquirir este apartamento.Nota: Caso seja um agente imobiliário, estes imóveis estão disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Localização

Porto
Porto
Bonfim

Características gerais

  • Despensa

  • Campo

  • Equipada

  • Condomínio
  • Imóvel com muita luz

Áreas e divisões

Fotografia
Sala


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Quarto


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Cozinha


Fotografia
Casa banho/WC



Fotografia
Hall de Entrada


Fotografia
Box


Fotografia
Terraço


Fotografia
Despensa



Fotografia
Varanda


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DRAGOPOENTE - MEDIACAO IMOBILIARIA, LDA, AMI 7787
4064217
ZMPT530502

Este registo de imóvel foi criado em 21 de Abril de 2021 (há 95 dias) com última alteração em 20 de Maio de 2021 (há 66 dias). Toda a informação, incluindo os preços e especificações, está sujeita a alteração sem aviso prévio. As fotografias apresentadas podem não corresponder às configurações descritas. O LardoceLar declina qualquer responsabilidade por eventuais erros publicados no site.

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